ࡱ>  bjbjVVt<<x((vvvvv$Ptx0zzkkkgiiiiiiJzivkkkkkivv2'''kpvvg'kg'''IK'SH0x'L'v',kk'kkkkkii'kkkxkkkkkkkkkkkkk( <: UCHWAAA NR XLVII/406/02 Rady Gminy Zwita Katarzyna z dnia 27 czerwca 2002 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrbu Biestrzykw (gmina Zwita Katarzyna). Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t. j. Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 roku ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 roku ze zmianami) oraz w zwizku z UchwaB Nr XV/101/99 Rady Gminy Zwita Katarzyna z dnia 8 pazdziernika 1999 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrbu Biestrzykw, gmina Zwita Katarzyna, Rada Gminy Zwita Katarzyna uchwala co nastpuje: RozdziaB I USTALENIA OGLNE 1. 1. Obszar planu obejmuje caBy obrb Biestrzykw na terenie gminy Zwita Katarzyna. 2. SzczegBowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:5000 (1:2000), stanowicy zaBcznik do niniejszej uchwaBy i bdcy jej integraln cz[ci. 2. 1. Na rysunku planu obowizujcymi ustaleniami s: 1) granica obszaru objtego planem, na ktrym obowizuj ustalenia niniejszej uchwaBy; szczegBowy przebieg tej granicy okre[laj linie rozgraniczajce (o ktrych dalej mowa w pkt 2), przebiegajce wzdBu| wewntrznej krawdzi linii oznaczajcej granic obszaru planu (granicy obrbu Biestrzykw) 2) linie rozgraniczajce tereny o r|nych funkcjach i zasadach zagospodarowania; linie te wyznaczaj granice terenw zwanych w dalszej cz[ci uchwaBy jednostkami terenowymi lub (zamiennie) terenami; szczegBowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdz. II 3) granica strefy "A" [cisBej ochrony konserwatorskiej i strefy "W" ochrony archeologicznej, dla ktrych obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 2, 3 i 5 4) granica strefy "B" ochrony konserwatorskiej, dla ktrej obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 2 i 3 5) granica strefy "K" ochrony krajobrazu i strefy "OW" obserwacji archeologicznej, dla ktrych obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 4 i 6 6) obiekty zabytkowe znajdujce si w rejestrze zabytkw, dla ktrych obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 7 7) obiekty zabytkowe znajdujce si w ewidencji SBu|by Ochrony Zabytkw, dla ktrych wykaz, numeracj na rysunku i obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 8 8) stanowiska archeologiczne, dla ktrych wykaz i obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 9 9) nieprzekraczalne linie zabudowy wzdBu| ulic (drg) publicznych, o ktrych mowa w 16 i ulic (drg) wewntrznych, o ktrych mowa w 2 pkt 2 i 3, w odniesieniu do nowych budynkw nie bdcych tymczasowymi obiektami budowlanymi 10) symbole terenw sBu|ce lokalizacji ustaleD niniejszej uchwaBy na rysunku planu. 2. PozostaBe, nie wymienione w ust. 1, elementy rysunku planu maj charakter informacyjny (np. tre[ podkBadu mapowego) i nie s ustaleniami planu. 3. Przedmiot planu, zgodnie z UchwaB Nr XV/101/99 Rady Gminy Zwita Katarzyna z dnia 8 pazdziernika 1999 r. w sprawie przystpienia do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrbu Biestrzykw, obejmuje: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o r|nych funkcjach lub zasadach zagospodarowania terenu 2) linie rozgraniczajce ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urzdzeniami pomocniczymi, a tak|e tereny niezbdne do wytyczania [cie|ek rowerowych 3) tereny przeznaczone dla realizacji celw publicznych oraz linie rozgraniczajce tereny 4) granice i zasady zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie 5) zasady obsBugi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczajce tereny tej infrastruktury 6) lokalne warunki, zasady i standardy ksztaBtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym rwnie| linie zabudowy i gabaryty obiektw, a tak|e maksymalne lub minimalne wskazniki intensywno[ci zabudowy 7) zasady i warunki podziaBu terenu na dziaBki budowlane 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw, w tym zakaz zabudowy, wynikajce z potrzeb ochrony [rodowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidBowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntw rolnych i le[nych 9) tereny, dla ktrych przewiduje si stosowanie systemw indywidualnych lub grupowych oczyszczania [ciekw bdz zbiornikw bezodpBywowych 10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urzdzania oraz u|ytkowania terenu 11) granice obszarw: a) zorganizowanej dziaBalno[ci inwestycyjnej b) rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej c) przeksztaBceD obszarw zdegradowanych. 12) Okre[lenie stawki procentowej, sBu|cej naliczaniu opBaty wynikajcej ze zmiany (obni|enia lub wzrostu) warto[ci nieruchomo[ci w zwizku z uchwaleniem lub zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Nie wprowadza si regulacji w zakresie, o ktrym mowa w ust. 3 pkt 11. 3. Ustalenia w zakresie podziaBu nieruchomo[ci. 1. Linie rozgraniczajce, o ktrych mowa w 2 ust.1 pkt 2, stanowi rwnocze[nie granice dziaBek przewidzianych do wydzielenia. 2. Na obszarze objtym planem dopuszcza si wydzielanie tak|e innych (ni| okre[lono w ust. 1), nowych granic nieruchomo[ci przy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: 1) nowy ukBad granic umo|liwi obsBug ka|dej nieruchomo[ci przeznaczonej pod zabudow w zakresie infrastruktury technicznej oraz dostp do drogi (ulicy) publicznej 2) dopuszcza si realizowanie obsBugi i dostpu, o ktrych mowa w punkcie 1, poprzez drogi (ulice) wewntrzne stanowice wspBwBasno[ wszystkich wBa[cicieli nieruchomo[ci, dla ktrych korzystanie z nich jest konieczne. 3) drogi (ulice) wewntrzne powinny by zbudowane w sposb umo|liwiajcy dogodn obsBug wszystkich nieruchomo[ci (ktre obsBuguj); winny one speBnia warunki techniczne wymagane co najmniej dla ulic dojazdowych (D), przy czym w szczeglno[ci ich szeroko[ w liniach rozgraniczajcych nie powinna by mniejsza ni| 10 m; dopuszcza si zastosowanie mniejszych szeroko[ci jedynie na obszarach objtych strefami ochrony konserwatorskiej "A" i "B" 4) minimalna powierzchnia dziaBki, na ktrej mo|na zlokalizowa nowy budynek a) mieszkalny lub mieszkalny z towarzyszc funkcj gospodarcz na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami "M" i "MP" oraz usBugowy lub inny, wymieniony w 11 ust. 2, na terenie oznaczonym symbolem "UM" - wynosi 1000 m2 b) mieszkalny - w obrbie dziaBki siedliskowej - na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem "MR" wynosi 1500 m2 (niezale|nie od innych przepisw regulujcych minimaln wielko[ gospodarstwa rolnego) 5) wymiary okre[lone w pkt 4 dotycz tak|e minimalnej powierzchni dziaBki z istniejcym budynkiem mieszkalnym, mieszkalnym z funkcj gospodarcz lub mieszkalnym - siedliskowym, w przypadku dokonywania nowego podziaBu dziaBki na inne cele ni| zwizane z wydzielaniem terenw dla drg (ulic) publicznych lub dla elementw infrastruktury technicznej 6) w przypadku lokalizacji nowych budynkw, w ktrych przewidywane jest wicej ni| jedno mieszkanie, lub przebudowy istniejcych, polegajcej na zwikszeniu liczby mieszkaD ustala si, |e minimalna powierzchnia dziaBki przypadajca na jedno mieszkanie wynosi: a) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami "M", "MP" i "UM" - 800 m2 b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem "MR" - 1200 m2 7) minimalna szeroko[ frontu dziaBki od strony ulicy(drogi) publicznej lub drogi (ulicy) wewntrznej (zapewniajcej dostp do tej dziaBki, na ktrej ma (mogBaby) powsta nowa zabudowa mieszkaniowa lub siedliskowa) nie mo|e by mniejsza ni|: a) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami "M", "MP" i "UM"  20 m b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem "MR" - 25 m 8) mo|liwe bdzie zagospodarowanie terenu zgodne z pozostaBymi ustaleniami niniejszej uchwaBy, prawem powszechnym oraz innymi przepisami miejscowymi. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego. 1. Na obszarze objtym planem obowizuj nastpujce strefy ochrony konserwatorskiej: 1) strefa "A" [cisBej ochrony konserwatorskiej obejmujca obszar [redniowiecznego grodziska otoczonego fos wraz z zabytkow wie| mieszkaln 2) strefa "B" ochrony konserwatorskiej obejmujca pozostaB cz[ zespoBu folwarcznego 3) strefa "K" ochrony krajobrazu obejmujca zasadnicz cz[ obszaru zabudowy wsi 4) strefa "W" ochrony archeologicznej, ktrej granice pokrywaj si z granicami strefy, o ktrej mowa w pkt 1; granice tej strefy s jednocze[nie granicami stanowiska archeologicznego nr 157 (1/54 81-28 AZP) - grodzisko sto|kowe z pznego [redniowiecza 5) strefa "OW" obserwacji archeologicznej, ktrej granice pokrywaj si z granicami strefy, o ktrej mowa w pkt 3. 2. W granicach stref "A" i "B", o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, wszelkie dziaBania podlegaj szczeglnym rygorom: a) nie nale|y dokonywa wtrnych podziaBw dziaBek, natomiast wszelkie wtrne ogrodzenia i pBoty, stanowice element dezorganizujcy historyczne rozplanowanie zespoBu wymagaj likwidacji, b) wszelkie dziaBania podejmowane w obrbie caBego folwarku (przebudowy, rozbudowy, adaptacje, wymiany okien, przeksztaBcenia w obrbie dachw lub zmiana ich pokrycia), ktre w jakikolwiek sposb mogByby wpByn na charakter zabytkowy zespoBu, wymagaj uzyskania wyprzedzajcych wytycznych konserwatorskich odno[nie planowanego zakresu robt oraz uzgodnienia z Dolno[lskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw we WrocBawiu projektw i uzyskania zgody na ich realizacj, c) wszelkie dziaBania przy wie|y oraz na obszarze w obrbie fosy, ktra j otacza, wymagaj uzyskania wyprzedzajcych wytycznych konserwatorskich odno[nie planowanego zakresu robt oraz uzgodnienia z Dolno[lskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw we WrocBawiu projektw i uzyskania zgody na ich realizacj, d) nale|y zachowa oryginaln nawierzchni brukow (lub j odtworzy) na dawnym majdanie folwarcznym. 3. Przy wznoszeniu nowych obiektw lub remoncie istniejcych w granicach strefy "A" i "B", stosowane na zewntrz materiaBy winny by zgodne z historyczn tradycj lub - wyjtkowo - odpowiednio imitowa te materiaBy. W szczeglno[ci przy realizacji i remoncie ogrodzeD nale|y wyBcznie stosowa elementy metalowe, murowane lub drewniane. 4. W granicach strefy "K", w nowych i remontowanych budynkach oraz przy realizacji obiektw maBej architektury, nale|y stosowa na zewntrz materiaB zgodnie z historyczn tradycj lub ich odpowiednie imitacje. W szczeglno[ci dachy winny by kryte dachwk ceramiczn lub jej imitacj, o kolorystyce w jednym odcieniu czerwieni. Nakazuje si tak|e zachowanie istniejcej alei (w ul. Lipowej), w ktrej wystpujce ubytki nale|y uzupeBni nowymi nasadzeniami. 5. W granicach strefy "W" podejmowanie jakichkolwiek prac ziemnych nie zwizanych z upraw ro[lin wymaga zgody odpowiedniego organu SBu|by Ochrony Zabytkw, a inwestor musi zapewni nadzr archeologiczny w trakcie ich prowadzenia. 6. W granicach strefy "OW" wszelkie prace ziemne wymagaj powiadomienia SBu|by Ochrony Zabytkw z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru konserwatorskiego. 7. Do rejestru zabytkw wpisano znajdujce si w granicach strefy "A" i "W" dobra kultury: - [redniowieczne grodzisko otoczone fos (nr rejestru: 12/Arch/2001 z dnia 22 pazdziernika 2001 r.) - wie|a mieszkalna z 2 poB. XIV w. i k. XVI w. (nr rejestru: 421 z dnia 1 kwietnia 1957 r.). W odniesieniu do wymienionych dbr obowizuj przepisy szczeglne dotyczce ochrony dbr kultury. 8. Na obszarze objtym planem znajduj si nastpujce obiekty zabytkowe zamieszczone w ewidencji SBu|by Ochrony Zabytkw: 1) dom mieszkalny, p. XX w. - ul. Lipowa 1 2) oficyna, k. XIX w. - ul. Lipowa 2a 3) stajnia i stodoBa, k. XIX w., XX w. - ul. Lipowa 2b. W odniesieniu do tych obiektw zmiana funkcji oraz wszelkie prace budowlane wymagaj uzgodnienia z wBa[ciwym organem SBu|by Ochrony Zabytkw. 9. Na obszarze objtym planem zidentyfikowano dotychczas nastpujce stanowiska archeologiczne (poza wymienionym w ust. 1 pkt 4): 1) 1 (3/56 AZP 81-28) - osada kultury przeworskiej - osada z pznego [redniowiecza 2) 2 (4/57 AZP 81-28) - [lad osadnictwa kultury przeworskiej - z okresu wdrwek ludw - [lad osadnictwa - z pznego [redniowiecza - [lad osadnictwa - z pradziejw 3) 158 (2/55 AZP 81-28) - osada - z pznego [redniowiecza 4) 159 (5/58 AZP 81-28) - [lad osadnictwa - z pradziejw - osada - z pznego [redniowiecza. Wszelkie prace ziemne zwizane z realizacj ewentualnych inwestycji na tych obszarach nale|y uzgodni z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, a prowadzi wyBcznie za zezwoleniem Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 10. W razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne (w granicach caBego obszaru planu), nale|y przerwa prace, teren zabezpieczy i niezwBocznie powiadomi odpowiedni organ SBu|by Ochrony Zabytkw, a nastpnie przystpi do archeologicznych badaD ratowniczych. 5. Zasady ochrony [rodowiska. 1. Nale|y zapewni dostp do ciekw (roww) i zbiornikw wd powierzchniowych dla sBu|b odpowiedzialnych za ich eksploatacj oraz sBu|b ratowniczych. W szczeglno[ci zakazuje si wznoszenia nowych budynkw w odlegBo[ci 3 m od grnej krawdzi koryta (zbiornika), z dopuszczeniem odstpstw od tego wymogu w granicach stref "A" i "B" ochrony konserwatorskiej. Dopuszcza si zmian zasigu zbiornikw oraz zmian przebiegu odcinkw roww, a tak|e ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, |e nie pogorszy to stosunkw gruntowo-wodnych i za zgod zarzdcy rowu. W przypadku zniszczenia urzdzeD melioracyjnych nale|y je odtworzy (w uzgodnieniu z zarzdc tych urzdzeD). 2. Wycink drzew innych ni| owocowe ograniczy do niezbdnego minimum, wynikajcego z racjonalnego zagospodarowania terenu. 3. Wszelkie powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny by pokryte zieleni lub uprawami rolnymi, warzywnymi, sadowniczymi; stanowi wic powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne. 4. Lokalizacja i forma reklam nie mo|e wprowadza dysharmonii wizualnej w krajobrazie. 5. Uci|liwo[ dla [rodowiska istniejcych i planowanych obiektw r|nych funkcji nie mo|e powodowa obni|enia standardw wymaganych przepisami szczeglnymi dla ssiadujcych terenw, w szczeglno[ci mieszkaniowych i o innych chronionych funkcjach. 6. Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny by sytuowane poza zasigiem uci|liwo[ci okre[lonym w przepisach o ochronie [rodowiska lub w ich zasigu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwizaD odpowiednio ograniczajcych te uci|liwo[ci. Dotyczy to w szczeglno[ci uci|liwo[ci wywoBywanych ruchem na drogach (ulicach) powiatowych. 6. Oglne zasady ksztaBtowania zabudowy i zagospodarowania terenw. 1. Zabudowa na obszarze planu powinna by ksztaBtowana zgodnie z zasadami Badu przestrzennego i w nawizaniu do regionalnych tradycji budownictwa. 2. SzczegBowe zasady ksztaBtowania zabudowy okre[la si nastpujco: 1) maksymalna wysoko[ nowych lub modernizowanych (je|eli modernizacja polega na zwikszeniu wysoko[ci) budynkw - liczona od powierzchni gruntu do grnego punktu dachu - nie mo|e przekracza 12 m 2) zasada, o ktrej mowa w pkt 1, nie dotyczy kominw, masztw, anten oraz innych budowli o podobnym charakterze (obiektw budowlanych nie bdcych budynkami) 3) nowa zabudowa, z wyjtkiem budynkw bez funkcji mieszkaniowej i o powierzchni rzutu przekraczajcej 300 m2, powinna by kryta stromymi, symetrycznymi dachami, o jednakowym - w granicach nieruchomo[ci - nachyleniu poBaci w przedziale od 30o do 50o; dopuszcza si pokrycie do 20% powierzchni ka|dego z budynkw w inny sp2  : J L  D R T ~ v22`"4..d799:::`;@@LANA6CEEEFFGH˽˽˯˽˽ˡ *h"T2hX|CJOJQJh qhX|6CJOJQJh qhX|CJH*OJQJh qhX|CJOJQJhX|6CJOJQJhX|CJOJQJhX|5CJOJQJhX|OJQJ?2j ",**X$`a$$a$$a$z d!"J##$l&&()t***++--(.*.$^a$$`a$$a$*.4...//0(23\779b;>$@@PA6CCXDEEEEEFG`H$^a$$a$$a$HhHHIRI KVKb__*`L`beel(mtzz$||:~<~VX`bnp ^`һ0Xf¼hn\(ִֶֶֶ֦ *h"T2hX|CJOJQJh qhX|5CJOJQJUh qhX|CJH*OJQJ h qhX|h qhX|OJQJh qhX|CJOJQJhX|OJQJhX|5CJOJQJhX|CJOJQJ7`HIKKKLRNQhT6U:UWWv[z[J]L]^^^_&``aabbFccd$`a$$a$ddeBff0ggg>h@hhhjjlllll(m*mlrnrhsjst$a$$^a$ $^`a$$a$ttuuwwhzjztzzz |"||<~| ^$a$$a$osb. 3. W zakresie sytuowania obiektw budowlanych oprcz linii, o ktrych mowa w 2 ust. 1 pkt 9, obowizuj inne ustalenia niniejszej uchwaBy, w tym 5 ust. 1, oraz odpowiednie przepisy powszechne. 4. W granicach poszczeglnych nieruchomo[ci nale|y przewidzie lokalizacj niezbdnej ilo[ci miejsc postojowych dla samochodw. Miejsca postojowe mog by realizowane jako jedno- lub wielopoziomowe, w tym jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach. 5. Zjazdy z ulic powinny by organizowane w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami niniejszej uchwaBy, w szczeglno[ci poprzez minimalizacj kolizji z cigami spacerowymi i [cie|kami rowerowymi. Organizacja zjazdu na ulic (drog) oznaczon symbolem "KZ" wymaga zgody wBa[ciwego zarzdcy. 6. Realizacja zabudowy w ssiedztwie ciekw wodnych winna uwzgldnia mo|liwo[ wystpienia podtopieD przylegBych terenw; winno to by brane pod uwag w szczeglno[ci przy lokalizacji budynkw i projektowaniu ich rozwizaD architektonicznych. 7. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej. 1. Nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej, z wyjtkiem odcinkw linii energetycznych [redniego napicia, maj by usytuowane pod ziemi oraz przebiega/znajdowa si w liniach rozgraniczajcych ulic/drg (oglnodostpnych publicznych oraz wewntrznych), pod warunkiem, |e nie bd kolidowaBy z ich funkcjami komunikacyjnymi, z zastrze|eniem ust. 2. Je|eli umo|liwiaj to istniejce warunki, w pasach drogowych nale|y rwnie| lokalizowa towarzyszce sieciom urzdzenia. Ponadto dla realizacji sieci i urzdzeD, zarwno podziemnych, jak i nadziemnych, wskazuje si tereny oznaczone symbolem "EE", dla ktrych zasady zagospodarowania okre[lono w Rozdziale II. 2. Dopuszcza si: 1) przeprowadzenie/usytuowanie wybranych nowych elementw sieci i lokalizacj urzdzeD infrastruktury technicznej na innych ni| wymienione w ust. 1 terenach, o ile nie zostan zakBcone podstawowe funkcje tych terenw i nie zostanie zajte wicej ni| 10% powierzchni jednostki terenowej; urzdzenia infrastruktury technicznej towarzyszce elementom liniowym mog by lokalizowane zarwno jako podziemne i jako nadziemne, w tym w zale|no[ci od uwarunkowaD technicznych - jako wolnostojce lub wbudowane w inne obiekty. 2) przeprowadzanie napowietrznych przyBczy z istniejcych napowietrznych linii przesyBowych: energetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostan skablowane i puszczone pod ziemi). 3. Przy projektowaniu nowych inwestycji nale|y unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami nale|y je przenie[ lub odpowiednio zmodyfikowa, przy uwzgldnieniu uwarunkowaD wynikajcych z przepisw szczeglnych oraz w uzgodnieniu z odpowiednim operatorem sieci. 4. ObsBug obszaru objtego planem w zakresie infrastruktury technicznej okre[la si nastpujco: 1) zaopatrzenie w wod poprzez podBczenie do komunalnej sieci wodocigowej, do sieci innych podmiotw lub z wBasnych uj. Sieci wodocigowe, m.in. poprzez wyposa|enie w hydranty naziemne, powinny by dostosowane do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych 2) [cieki sanitarne powinny by kierowane do sieci komunalnej lub systemem szczelnych kanaBw na nie komunaln oczyszczalni speBniajc wymagania wynikajce z obowizujcych przepisw. Dopuszcza si, do czasu realizacji w pobli|u systemu kanalizacyjnego, gromadzenie [ciekw w szczelnych zbiornikach i ich systematyczny wywz na oczyszczalni, o ktrej byBa mowa wcze[niej, pod warunkiem speBnienia obowizujcych w tym zakresie przepisw. Na terenach wyposa|onych w kanalizacj sanitarn, wszystkie obiekty, w ktrych mog powstawa [cieki sanitarne, powinny by niezwBocznie podBczone do tej kanalizacji 3) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny by wyposa|one w systemy odprowadzania wd opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni cz[ciowo utwardzonych ("a|urowych") nale|y odpowiednio zabezpieczy [rodowisko gruntowo-wodne przed infiltracj zanieczyszczeD 4) wody opadowe, o ktrych mowa w pkt. 3, przed zrzutem do ciekw powierzchniowych i gruntu, winny by odpowiednio podczyszczone; mo|e to by realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami; warunki zrzutu powinny by uzgadniane z wBa[ciwym zarzdc rowu 5) zaopatrzenie w energi elektryczn - sieci [redniego i/lub niskiego napicia, odpowiednio do potrzeb 6) zaopatrzenie w gaz pBynny lub, po zbudowaniu odpowiednich instalacji, w gaz sieciowy 7) dopuszcza si systemy ogrzewania oparte na cieple przesyBanym z elektrociepBowni, bdz na elektryczno[ci, gazie lub oleju; dopuszcza si te| niekonwencjonalne, proekologiczne systemy ogrzewania 8) telefonizacja - poprzez podBczenie do dostpnych systemw 9) gromadzenie i odprowadzanie odpadw staBych zgodnie z obowizujcymi regulacjami prawnymi - powszechnymi i miejscowymi. W szczeglno[ci wszystkie nieruchomo[ci, na terenie ktrych mog by wytwarzane odpady, winny by wyposa|one w urzdzenia sBu|ce do gromadzenia odpadw. Urzdzenia te nale|y utrzymywa w odpowiednim stanie sanitarnym. W przypadku skBadowania odpadw (lub innych materiaBw) na terenie nieruchomo[ci, nale|y miejsce tego skBadowania zabezpieczy przed infiltracj odciekw do gruntu. RozdziaB II USTALENIA SZCZEGAOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH 8. Wprowadza si podziaB obszaru objtego planem na jednostki terenowe, dla ktrych w dalszej cz[ci uchwaBy okre[la si przeznaczenie i zasady zagospodarowania. 9. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem M przeznacza si dla jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si: 1) utrzymanie istniejcych obiektw sBu|cych funkcjom gospodarczym, z zastrze|eniem 5 ust. 5 2) lokalizacj zabudowy mieszkaniowej z towarzyszcym nowymi, nieuci|liwymi funkcjami gospodarczymi, np. usBugowymi, produkcyjnymi (z wyjtkiem produkcji rolnej) i magazynowymi, usytuowanymi w budynku mieszkalnym i zajmujcymi nie wicej ni| 40% jego powierzchni u|ytkowej 3) zieleD urzdzon (z wyjtkiem cmentarzy) 4) terenowe obiekty i urzdzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci 5) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 6) organizowanie parkingw, miejsc postojowych dla rowerw i budow gara|y wbudowanych w obiekty, o ktrych mowa w ust. 1 i ust. 2 pkt 1 7) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 5-7, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 30% powierzchni jednostki terenowej. 4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 50% jej powierzchni. 10. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MP przeznacza si dla zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej (funkcji mieszkaniowych powizanych z nieuci|liw dziaBalno[ci gospodarcz). 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si: 1) lokalizacj zabudowy gospodarczej (dla prowadzenia nieuci|liwej dziaBalno[ci gospodarczej), bez zabudowy mieszkaniowej 2) lokalizacj zabudowy mieszkaniowej (bez zabudowy gospodarczej), jednorodzinnej lub wielorodzinnej, o zbli|onym do jednorodzinnej charakterze i skali 3) lokalizacj obiektw administracji, finansw, zarzdzania oraz nieuci|liwych usBug publicznych i innych 4) wprowadzanie zieleni urzdzonej (z wyjtkiem cmentarzy) i obiektw maBej architektury 5) wprowadzanie terenowych obiektw i urzdzeD sportowo-rekreacyjnych, w tym dla dzieci 6) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 7) organizowanie/budow parkingw i gara|y oraz miejsc postojowych dla rowerw 8) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 6-8, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 30% powierzchni jednostki terenowej. 4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 20% jej powierzchni. 11. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem UM przeznacza si dla nieuci|liwych usBug. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si: 1) lokalizacj innych - ni| wymienione w ust. 1 - obiektw sBu|cych prowadzeniu nieuci|liwej dziaBalno[ci gospodarczej 2) lokalizacj funkcji mieszkaniowej wyBcznie jako funkcji towarzyszcej obiektom, o ktrych mowa w ust. 1 i ust. 2 pkt 1; powierzchnia u|ytkowa mieszkaD nie mo|e - w granicach danej dziaBki - przekracza 40% caBkowitej powierzchni u|ytkowej budynku(w) 3) lokalizacj obiektw administracji, finansw i zarzdzania 4) wprowadzanie zieleni urzdzonej (z wyjtkiem cmentarzy) i obiektw maBej architektury 5) wprowadzanie terenowych obiektw i urzdzeD sportowo-rekreacyjnych, w tym dla dzieci 6) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 7) organizowanie/budow parkingw i gara|y oraz miejsc postojowych dla rowerw 8) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 6-8, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 30% powierzchni jednostki terenowej. 4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 20% jej powierzchni. 12. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE przeznacza si dla lokalizacji nowych urzdzeD zaopatrzenia w energi elektryczn (m.in. stacji transformatorowych). 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si pod warunkiem, |e nie bdzie kolizji z przeznaczeniem okre[lonym w ust. 1: 1) przeprowadzanie innych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tym sieciom 2) wprowadzanie zieleni urzdzonej i maBej architektury 3) organizowanie/budow parkingw oraz miejsc postojowych dla rowerw. 3. Dopuszcza si wBczenie terenu lub jego cz[ci, o ktrym mowa w ust. 1, do ssiadujcej jednostki terenowej, je|eli po zagospodarowaniu co najmniej 80% obszaru planu, zgodnie z zasadami okre[lonymi w uchwale, oka|e si, |e rezerwa terenw (terenu) dla lokalizacji urzdzeD zaopatrzenia w energi elektryczn nie jest w tym miejscu ju| potrzebna. 13. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR przeznacza si dla upraw rolnych i zabudowy siedliskowej. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si ponadto, pod warunkiem, |e nie bdzie zajte na te rodzaje zagospodarowania wicej zwartej powierzchni gruntw rolnych ni| okre[lono w przepisach szczeglnych: 1) wprowadzanie zieleni urzdzonej (z wyjtkiem cmentarzy) i obiektw maBej architektury 2) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 3) organizowanie/budow parkingw, gara|y oraz miejsc postojowych dla rowerw 4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, zakazuje si wprowadzania towarowej gospodarki hodowlanej. 4. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 20% powierzchni jednostki terenowej. 5. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 60% jej powierzchni. 14. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R przeznacza si dla upraw rolnych z zakazem wznoszenia jakichkolwiek budynkw. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si ponadto, pod warunkiem, |e nie bdzie zajte na te rodzaje zagospodarowania wicej zwartej powierzchni gruntw rolnych ni| okre[lono w przepisach szczeglnych: 1) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 2) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, zakazuje si wprowadzania towarowej gospodarki hodowlanej. 4. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 10% powierzchni jednostki terenowej. 5. Tereny biologicznie czynne w granicach jednostki terenowej nie mog zajmowa mniej ni| 90% jej powierzchni. 15. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem RL przeznacza si do prowadzenia gospodarki le[nej oraz zagospodarowania zwizanego z gospodark le[n, okre[lonego w art. 3 pkt 2 ustawy o lasach z dnia 28 wrze[nia 1991 r. (z pzniejszymi zmianami). 16. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ, KL, KL-15, KD-12 i KD-10 przeznacza si na pasy ulic (drg) publicznych (istniejcych i planowanych do modernizacji lub realizacji), w tym: 1) KZ - teren pasa drogowego ulicy (drogi) zbiorczej 2) KL-15, KL - tereny ulic lokalnych 3) KD-12, KD-10 - tereny ulic dojazdowych. 2. Minimalna szeroko[ ulic (w liniach rozgraniczajcych) oznaczonych symbolami: 1) KZ wynosi 20 m 2) KL-15 wynosi 15 m 3) KD-12 wynosi 12 m 4) KD-10 wynosi 10 m. 3. Zasady zagospodarowania na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, reguluj przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwaBy. 4. Na obszarze skrzy|owaD ulic/drg r|nych klas obowizuj zasady zagospodarowania, jak na ulicy wy|szej klasy. 5. Dopuszcza si drobne korekty (do 2 m) przebiegu linii rozgraniczajcej ulic dla dostosowania ich do lokalnych warunkw pod warunkiem, |e nie pogorszy to szczegBowych rozwizaD w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, nie spowoduje zw|enia pasa drogowego oraz bdzie zgodne z innymi ustaleniami niniejszej uchwaBy i innymi przepisami. 17. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem W przeznacza si dla fosy przy zabytkowej wie|y mieszkalnej i fragmentu rowu melioracyjnego na cz[ci dziaBki geodezyjnej nr 67. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1, dopuszcza si zagospodarowanie zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa wodnego. 3. Przed rozpoczciem jakichkolwiek dziaBaD w obrbie terenu, o ktrym mowa w ust. 1 nale|y uwzgldni uwarunkowania i wynikajce z nich nakazy okre[lone w 4. RozdziaB III USTALENIA KOCCOWE 18. Ustala si 30% stawk w stosunku do wzrostu warto[ci nieruchomo[ci objtych niniejszym planem, sBu|c naliczeniu jednorazowej opBaty uiszczanej przez wBa[cicieli nieruchomo[ci w przypadku ich zbycia w cigu 5 lat od dnia, w ktrym ustalenia miejscowego planu staBy si obowizujce, za wyjtkiem gruntw bdcych wBasno[ci gminy Zwita Katarzyna, bdz zbywanych na rzecz gminy Zwita Katarzyna. 19. Dokonuje si zmiany przeznaczenia gruntw rolnych na terenach, na ktrych w niniejszym planie okre[lono inne ni| rolne przeznaczenie. 20. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstaw ustalania warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu objtego planem. 21. Wykonanie uchwaBy powierza si Zarzdowi Gminy Zwita Katarzyna. 22. UchwaBa wchodzi w |ycie po upBywie 14 dni od dnia ogBoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolno[lskiego. WICEPRZEWODNICZCY RADY Marek Tomczak     PAGE 8 ^`ڟz|FHү".@һ02<z|$`a$$a$$a$|\^оRfz|DD$`a$$a$$a$D`bXZtv6. XZ`X$`a$$a$$a$XZ\&b~V "$`a$$a$$a$R:Hb`lP                    żشج}h qhNt0JOJQJmHnHuh q0JOJQJjh q0JOJQJUh)jh)UhX|B*phhX|5OJQJhX|OJQJhX|5CJOJQJhX|CJOJQJ *h"T2hX|CJOJQJ *h"T2hX|5CJOJQJ-":JLDpP$`a$$a$$a$PR^`:<Hbdp|~^`l$a$$`a$$a$$a$lJ L N P           |zzz$a$2kdW$$IfF}p#4 Fa $$Ifa$2kd$$IfF}p#4 Fa$If$`a$            $a$ $M@&a$ 8 0P<0. A!"#$B% Dp8 0P<0. A!"#n$B% DpU$$If!vh5#v:V F544 FaU$$If!vh5#v:V F544 Fa^ 666666666vvvvvvvvv666666>6666666666666666666666666666666666666666666666666hH6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666662 0@P`p2( 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p8XV~_HmHnHsHtHP`P Normalny1$7$8$H$OJQJ_HmHsHtHJ@J  NagBwek 1$$@&a$5CJ\aJD@D  NagBwek 2$$@&a$CJaJJA`J Domy[lna czcionka akapituTi@T 0 Standardowy :V 44 la ,k , 0 Bez listy 8@8 NagBwek  p#0)@0  Numer stronyPB@P Tekst podstawowy$a$5CJ\aJXC@"X Tekst podstawowy wcity$a$CJaJ4 24 Stopka  p#:>@B: TytuB$a$5CJ\aJvR@Rv Tekst podstawowy wcity 2$`a$B*CJOJQJaJphPK![Content_Types].xmlj0Eжr(΢Iw},-j4 wP-t#bΙ{UTU^hd}㨫)*1P' ^W0)T9<l#$yi};~@(Hu* Dנz/0ǰ $ X3aZ,D0j~3߶b~i>3\`?/[G\!-Rk.sԻ..a濭?PK!֧6 _rels/.relsj0 }Q%v/C/}(h"O = C?hv=Ʌ%[xp{۵_Pѣ<1H0ORBdJE4b$q_6LR7`0̞O,En7Lib/SeеPK!kytheme/theme/themeManager.xml M @}w7c(EbˮCAǠҟ7՛K Y, e.|,H,lxɴIsQ}#Ր ֵ+!,^$j=GW)E+& 8PK!RY7mtheme/theme/theme1.xmlYMoE#F{oc'vGuرHF[x=ޝzvg53NjHH8PTj%.H 3kT\}yg CDHfP\ IC>i n$N4)߻UL>JeKK2e,/nEހbFZ͹ #ζKk_9 adZĈꔔK=.xMfdC6Nb-켱K\X" T30P's~Stу>G%M.O"Mry8E?ԥL#SCߜbGӣE|Eʀ'<{(Z"y'N<.Ev,I A6Nv&t"-=1c8U8")QHcBJK] .H0-uIlm2-fjqVf9P('suXmd)̪eY(G]Y䀰zoP nI xy "=kk|l1Q~6M%7_ǬZQ yٿ jmZx^(Q\gQ>BANT~jCoEA3d]dm2iVֵ褽Vl<s,>gÙ/ΫŋtvavDWCd(, ~{-0%M2&a: _PK! ѐ'theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsM 0wooӺ&݈Э5 6?$Q ,.aic21h:qm@RN;d`o7gK(M&$R(.1r'JЊT8V"AȻHu}|$b{P8g/]QAsم(#L[PK-![Content_Types].xmlPK-!֧6 +_rels/.relsPK-!kytheme/theme/themeManager.xmlPK-!RY7mtheme/theme/theme1.xmlPK-! ѐ' theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK] e x  :  H AE*.`Hdt^|DX"Pl  BCDFGH !8@0(  B S  ?*,-,vvvvxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx"T2 qNt)X|xx@ +,/:=xhh hhhhh.h2h>h@hDh^h`hfh|hUnknownG* Times New Roman5Symbol3. * Arial71 CourierA BCambria Math"ffFKF6Bg =Bg =Ixxxx3HX $P"T22!xx UCHWAAA NR ___________/2002WilandbnowakOh+'0  ( H T ` lx UCHWAA NR ___________/2002WilandNormalbnowak8Microsoft Office Word@0@t@ĨЅ@<: Bg՜.+,0 hp  Ecoland=x  UCHWAA NR ___________/2002 Tytu  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~Root Entry FKData 1TableWordDocumenttSummaryInformation(DocumentSummaryInformation8CompObj  F0Dokument programu Microsoft Office Word 972003 MSWordDocWord.Document.89qࡱ>  bjbjVVt<<x((vvvvv$Ptx0zzkkkgiiiiiiJzivkkkkkivv2'''kpvvg'kg'''IK'SH0x'L'v',kk'kkkkkii'kkkxkkkkkkkkkkkkk( <: UCHWAAA NR XLVII/406/02 Rady Gminy Zwita Katarzyna z dnia 27 czerwca 2002 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrbu Biestrzykw (gmina Zwita Katarzyna). Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t. j. Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 roku ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 roku ze zmianami) oraz w zwizku z UchwaB Nr XV/101/99 Rady Gminy Zwita Katarzyna z dnia 8 pazdziernika 1999 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrbu Biestrzykw, gmina Zwita Katarzyna, Rada Gminy Zwita Katarzyna uchwala co nastpuje: RozdziaB I USTALENIA OGLNE 1. 1. Obszar planu obejmuje caBy obrb Biestrzykw na terenie gminy Zwita Katarzyna. 2. SzczegBowy przebieg granicy przedstawia rysunek planu w skali 1:5000 (1:2000), stanowicy zaBcznik do niniejszej uchwaBy i bdcy jej integraln cz[ci. 2. 1. Na rysunku planu obowizujcymi ustaleniami s: 1) granica obszaru objtego planem, na ktrym obowizuj ustalenia niniejszej uchwaBy; szczegBowy przebieg tej granicy okre[laj linie rozgraniczajce (o ktrych dalej mowa w pkt 2), przebiegajce wzdBu| wewntrznej krawdzi linii oznaczajcej granic obszaru planu (granicy obrbu Biestrzykw) 2) linie rozgraniczajce tereny o r|nych funkcjach i zasadach zagospodarowania; linie te wyznaczaj granice terenw zwanych w dalszej cz[ci uchwaBy jednostkami terenowymi lub (zamiennie) terenami; szczegBowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdz. II 3) granica strefy "A" [cisBej ochrony konserwatorskiej i strefy "W" ochrony archeologicznej, dla ktrych obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 2, 3 i 5 4) granica strefy "B" ochrony konserwatorskiej, dla ktrej obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 2 i 3 5) granica strefy "K" ochrony krajobrazu i strefy "OW" obserwacji archeologicznej, dla ktrych obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 4 i 6 6) obiekty zabytkowe znajdujce si w rejestrze zabytkw, dla ktrych obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 7 7) obiekty zabytkowe znajdujce si w ewidencji SBu|by Ochrony Zabytkw, dla ktrych wykaz, numeracj na rysunku i obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 8 8) stanowiska archeologiczne, dla ktrych wykaz i obowizujce ustalenia okre[lono w 4 ust. 9 9) nieprzekraczalne linie zabudowy wzdBu| ulic (drg) publicznych, o ktrych mowa w 16 i ulic (drg) wewntrznych, o ktrych mowa w 2 pkt 2 i 3, w odniesieniu do nowych budynkw nie bdcych tymczasowymi obiektami budowlanymi 10) symbole terenw sBu|ce lokalizacji ustaleD niniejszej uchwaBy na rysunku planu. 2. PozostaBe, nie wymienione w ust. 1, elementy rysunku planu maj charakter informacyjny (np. tre[ podkBadu mapowego) i nie s ustaleniami planu. 3. Przedmiot planu, zgodnie z UchwaB Nr XV/101/99 Rady Gminy Zwita Katarzyna z dnia 8 pazdziernika 1999 r. w sprawie przystpienia do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrbu Biestrzykw, obejmuje: 1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o r|nych funkcjach lub zasadach zagospodarowania terenu 2) linie rozgraniczajce ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urzdzeniami pomocniczymi, a tak|e tereny niezbdne do wytyczania [cie|ek rowerowych 3) tereny przeznaczone dla realizacji celw publicznych oraz linie rozgraniczajce tereny 4) granice i zasady zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie 5) zasady obsBugi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczajce tereny tej infrastruktury 6) lokalne warunki, zasady i standardy ksztaBtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym rwnie| linie zabudowy i gabaryty obiektw, a tak|e maksymalne lub minimalne wskazniki intensywno[ci zabudowy 7) zasady i warunki podziaBu terenu na dziaBki budowlane 8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw, w tym zakaz zabudowy, wynikajce z potrzeb ochrony [rodowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidBowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntw rolnych i le[nych 9) tereny, dla ktrych przewiduje si stosowanie systemw indywidualnych lub grupowych oczyszczania [ciekw bdz zbiornikw bezodpBywowych 10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urzdzania oraz u|ytkowania terenu 11) granice obszarw: a) zorganizowanej dziaBalno[ci inwestycyjnej b) rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej c) przeksztaBceD obszarw zdegradowanych. 12) Okre[lenie stawki procentowej, sBu|cej naliczaniu opBaty wynikajcej ze zmiany (obni|enia lub wzrostu) warto[ci nieruchomo[ci w zwizku z uchwaleniem lub zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Nie wprowadza si regulacji w zakresie, o ktrym mowa w ust. 3 pkt 11. 3. Ustalenia w zakresie podziaBu nieruchomo[ci. 1. Linie rozgraniczajce, o ktrych mowa w 2 ust.1 pkt 2, stanowi rwnocze[nie granice dziaBek przewidzianych do wydzielenia. 2. Na obszarze objtym planem dopuszcza si wydzielanie tak|e innych (ni| okre[lono w ust. 1), nowych granic nieruchomo[ci przy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: 1) nowy ukBad granic umo|liwi obsBug ka|dej nieruchomo[ci przeznaczonej pod zabudow w zakresie infrastruktury technicznej oraz dostp do drogi (ulicy) publicznej 2) dopuszcza si realizowanie obsBugi i dostpu, o ktrych mowa w punkcie 1, poprzez drogi (ulice) wewntrzne stanowice wspBwBasno[ wszystkich wBa[cicieli nieruchomo[ci, dla ktrych korzystanie z nich jest konieczne. 3) drogi (ulice) wewntrzne powinny by zbudowane w sposb umo|liwiajcy dogodn obsBug wszystkich nieruchomo[ci (ktre obsBuguj); winny one speBnia warunki techniczne wymagane co najmniej dla ulic dojazdowych (D), przy czym w szczeglno[ci ich szeroko[ w liniach rozgraniczajcych nie powinna by mniejsza ni| 10 m; dopuszcza si zastosowanie mniejszych szeroko[ci jedynie na obszarach objtych strefami ochrony konserwatorskiej "A" i "B" 4) minimalna powierzchnia dziaBki, na ktrej mo|na zlokalizowa nowy budynek a) mieszkalny lub mieszkalny z towarzyszc funkcj gospodarcz na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami "M" i "MP" oraz usBugowy lub inny, wymieniony w 11 ust. 2, na terenie oznaczonym symbolem "UM" - wynosi 1000 m2 b) mieszkalny - w obrbie dziaBki siedliskowej - na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem "MR" wynosi 1500 m2 (niezale|nie od innych przepisw regulujcych minimaln wielko[ gospodarstwa rolnego) 5) wymiary okre[lone w pkt 4 dotycz tak|e minimalnej powierzchni dziaBki z istniejcym budynkiem mieszkalnym, mieszkalnym z funkcj gospodarcz lub mieszkalnym - siedliskowym, w przypadku dokonywania nowego podziaBu dziaBki na inne cele ni| zwizane z wydzielaniem terenw dla drg (ulic) publicznych lub dla elementw infrastruktury technicznej 6) w przypadku lokalizacji nowych budynkw, w ktrych przewidywane jest wicej ni| jedno mieszkanie, lub przebudowy istniejcych, polegajcej na zwikszeniu liczby mieszkaD ustala si, |e minimalna powierzchnia dziaBki przypadajca na jedno mieszkanie wynosi: a) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami "M", "MP" i "UM" - 800 m2 b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem "MR" - 1200 m2 7) minimalna szeroko[ frontu dziaBki od strony ulicy(drogi) publicznej lub drogi (ulicy) wewntrznej (zapewniajcej dostp do tej dziaBki, na ktrej ma (mogBaby) powsta nowa zabudowa mieszkaniowa lub siedliskowa) nie mo|e by mniejsza ni|: a) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami "M", "MP" i "UM"  20 m b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem "MR" - 25 m 8) mo|liwe bdzie zagospodarowanie terenu zgodne z pozostaBymi ustaleniami niniejszej uchwaBy, prawem powszechnym oraz innymi przepisami miejscowymi. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego. 1. Na obszarze objtym planem obowizuj nastpujce strefy ochrony konserwatorskiej: 1) strefa "A" [cisBej ochrony konserwatorskiej obejmujca obszar [redniowiecznego grodziska otoczonego fos wraz z zabytkow wie| mieszkaln 2) strefa "B" ochrony konserwatorskiej obejmujca pozostaB cz[ zespoBu folwarcznego 3) strefa "K" ochrony krajobrazu obejmujca zasadnicz cz[ obszaru zabudowy wsi 4) strefa "W" ochrony archeologicznej, ktrej granice pokrywaj si z granicami strefy, o ktrej mowa w pkt 1; granice tej strefy s jednocze[nie granicami stanowiska archeologicznego nr 157 (1/54 81-28 AZP) - grodzisko sto|kowe z pznego [redniowiecza 5) strefa "OW" obserwacji archeologicznej, ktrej granice pokrywaj si z granicami strefy, o ktrej mowa w pkt 3. 2. W granicach stref "A" i "B", o ktrych mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, wszelkie dziaBania podlegaj szczeglnym rygorom: a) nie nale|y dokonywa wtrnych podziaBw dziaBek, natomiast wszelkie wtrne ogrodzenia i pBoty, stanowice element dezorganizujcy historyczne rozplanowanie zespoBu wymagaj likwidacji, b) wszelkie dziaBania podejmowane w obrbie caBego folwarku (przebudowy, rozbudowy, adaptacje, wymiany okien, przeksztaBcenia w obrbie dachw lub zmiana ich pokrycia), ktre w jakikolwiek sposb mogByby wpByn na charakter zabytkowy zespoBu, wymagaj uzyskania wyprzedzajcych wytycznych konserwatorskich odno[nie planowanego zakresu robt oraz uzgodnienia z Dolno[lskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw we WrocBawiu projektw i uzyskania zgody na ich realizacj, c) wszelkie dziaBania przy wie|y oraz na obszarze w obrbie fosy, ktra j otacza, wymagaj uzyskania wyprzedzajcych wytycznych konserwatorskich odno[nie planowanego zakresu robt oraz uzgodnienia z Dolno[lskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw we WrocBawiu projektw i uzyskania zgody na ich realizacj, d) nale|y zachowa oryginaln nawierzchni brukow (lub j odtworzy) na dawnym majdanie folwarcznym. 3. Przy wznoszeniu nowych obiektw lub remoncie istniejcych w granicach strefy "A" i "B", stosowane na zewntrz materiaBy winny by zgodne z historyczn tradycj lub - wyjtkowo - odpowiednio imitowa te materiaBy. W szczeglno[ci przy realizacji i remoncie ogrodzeD nale|y wyBcznie stosowa elementy metalowe, murowane lub drewniane. 4. W granicach strefy "K", w nowych i remontowanych budynkach oraz przy realizacji obiektw maBej architektury, nale|y stosowa na zewntrz materiaB zgodnie z historyczn tradycj lub ich odpowiednie imitacje. W szczeglno[ci dachy winny by kryte dachwk ceramiczn lub jej imitacj, o kolorystyce w jednym odcieniu czerwieni. Nakazuje si tak|e zachowanie istniejcej alei (w ul. Lipowej), w ktrej wystpujce ubytki nale|y uzupeBni nowymi nasadzeniami. 5. W granicach strefy "W" podejmowanie jakichkolwiek prac ziemnych nie zwizanych z upraw ro[lin wymaga zgody odpowiedniego organu SBu|by Ochrony Zabytkw, a inwestor musi zapewni nadzr archeologiczny w trakcie ich prowadzenia. 6. W granicach strefy "OW" wszelkie prace ziemne wymagaj powiadomienia SBu|by Ochrony Zabytkw z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru konserwatorskiego. 7. Do rejestru zabytkw wpisano znajdujce si w granicach strefy "A" i "W" dobra kultury: - [redniowieczne grodzisko otoczone fos (nr rejestru: 12/Arch/2001 z dnia 22 pazdziernika 2001 r.) - wie|a mieszkalna z 2 poB. XIV w. i k. XVI w. (nr rejestru: 421 z dnia 1 kwietnia 1957 r.). W odniesieniu do wymienionych dbr obowizuj przepisy szczeglne dotyczce ochrony dbr kultury. 8. Na obszarze objtym planem znajduj si nastpujce obiekty zabytkowe zamieszczone w ewidencji SBu|by Ochrony Zabytkw: 1) dom mieszkalny, p. XX w. - ul. Lipowa 1 2) oficyna, k. XIX w. - ul. Lipowa 2a 3) stajnia i stodoBa, k. XIX w., XX w. - ul. Lipowa 2b. W odniesieniu do tych obiektw zmiana funkcji oraz wszelkie prace budowlane wymagaj uzgodnienia z wBa[ciwym organem SBu|by Ochrony Zabytkw. 9. Na obszarze objtym planem zidentyfikowano dotychczas nastpujce stanowiska archeologiczne (poza wymienionym w ust. 1 pkt 4): 1) 1 (3/56 AZP 81-28) - osada kultury przeworskiej - osada z pznego [redniowiecza 2) 2 (4/57 AZP 81-28) - [lad osadnictwa kultury przeworskiej - z okresu wdrwek ludw - [lad osadnictwa - z pznego [redniowiecza - [lad osadnictwa - z pradziejw 3) 158 (2/55 AZP 81-28) - osada - z pznego [redniowiecza 4) 159 (5/58 AZP 81-28) - [lad osadnictwa - z pradziejw - osada - z pznego [redniowiecza. Wszelkie prace ziemne zwizane z realizacj ewentualnych inwestycji na tych obszarach nale|y uzgodni z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, a prowadzi wyBcznie za zezwoleniem Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 10. W razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne (w granicach caBego obszaru planu), nale|y przerwa prace, teren zabezpieczy i niezwBocznie powiadomi odpowiedni organ SBu|by Ochrony Zabytkw, a nastpnie przystpi do archeologicznych badaD ratowniczych. 5. Zasady ochrony [rodowiska. 1. Nale|y zapewni dostp do ciekw (roww) i zbiornikw wd powierzchniowych dla sBu|b odpowiedzialnych za ich eksploatacj oraz sBu|b ratowniczych. W szczeglno[ci zakazuje si wznoszenia nowych budynkw w odlegBo[ci 3 m od grnej krawdzi koryta (zbiornika), z dopuszczeniem odstpstw od tego wymogu w granicach stref "A" i "B" ochrony konserwatorskiej. Dopuszcza si zmian zasigu zbiornikw oraz zmian przebiegu odcinkw roww, a tak|e ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, |e nie pogorszy to stosunkw gruntowo-wodnych i za zgod zarzdcy rowu. W przypadku zniszczenia urzdzeD melioracyjnych nale|y je odtworzy (w uzgodnieniu z zarzdc tych urzdzeD). 2. Wycink drzew innych ni| owocowe ograniczy do niezbdnego minimum, wynikajcego z racjonalnego zagospodarowania terenu. 3. Wszelkie powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny by pokryte zieleni lub uprawami rolnymi, warzywnymi, sadowniczymi; stanowi wic powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne. 4. Lokalizacja i forma reklam nie mo|e wprowadza dysharmonii wizualnej w krajobrazie. 5. Uci|liwo[ dla [rodowiska istniejcych i planowanych obiektw r|nych funkcji nie mo|e powodowa obni|enia standardw wymaganych przepisami szczeglnymi dla ssiadujcych terenw, w szczeglno[ci mieszkaniowych i o innych chronionych funkcjach. 6. Budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinny by sytuowane poza zasigiem uci|liwo[ci okre[lonym w przepisach o ochronie [rodowiska lub w ich zasigu, pod warunkiem zastosowania w nich rozwizaD odpowiednio ograniczajcych te uci|liwo[ci. Dotyczy to w szczeglno[ci uci|liwo[ci wywoBywanych ruchem na drogach (ulicach) powiatowych. 6. Oglne zasady ksztaBtowania zabudowy i zagospodarowania terenw. 1. Zabudowa na obszarze planu powinna by ksztaBtowana zgodnie z zasadami Badu przestrzennego i w nawizaniu do regionalnych tradycji budownictwa. 2. SzczegBowe zasady ksztaBtowania zabudowy okre[la si nastpujco: 1) maksymalna wysoko[ nowych lub modernizowanych (je|eli modernizacja polega na zwikszeniu wysoko[ci) budynkw - liczona od powierzchni gruntu do grnego punktu dachu - nie mo|e przekracza 12 m 2) zasada, o ktrej mowa w pkt 1, nie dotyczy kominw, masztw, anten oraz innych budowli o podobnym charakterze (obiektw budowlanych nie bdcych budynkami) 3) nowa zabudowa, z wyjtkiem budynkw bez funkcji mieszkaniowej i o powierzchni rzutu przekraczajcej 300 m2, powinna by kryta stromymi, symetrycznymi dachami, o jednakowym - w granicach nieruchomo[ci - nachyleniu poBaci w przedziale od 30o do 50o; dopuszcza si pokrycie do 20% powierzchni ka|dego z budynkw w inny sp2  : J L  D R T ~ v22`"4..d799:::`;@@LANA6CEEEFFGH˽˽˯˽˽ˡ *h"T2hX|CJOJQJh qhX|6CJOJQJh qhX|CJH*OJQJh qhX|CJOJQJhX|6CJOJQJhX|CJOJQJhX|5CJOJQJhX|OJQJ?2j ",**X$`a$$a$$a$z d!"J##$l&&()t***++--(.*.$^a$$`a$$a$*.4...//0(23\779b;>$@@PA6CCXDEEEEEFG`H$^a$$a$$a$HhHHIRI KVKb__*`L`beel(mtzz$||:~<~VX`bnp ^`һ0Xf¼hn\(ִֶֶֶ֦ *h"T2hX|CJOJQJh qhX|5CJOJQJUh qhX|CJH*OJQJ h qhX|h qhX|OJQJh qhX|CJOJQJhX|OJQJhX|5CJOJQJhX|CJOJQJ7`HIKKKLRNQhT6U:UWWv[z[J]L]^^^_&``aabbFccd$`a$$a$ddeBff0ggg>h@hhhjjlllll(m*mlrnrhsjst$a$$^a$ $^`a$$a$ttuuwwhzjztzzz |"||<~| ^$a$$a$osb. 3. W zakresie sytuowania obiektw budowlanych oprcz linii, o ktrych mowa w 2 ust. 1 pkt 9, obowizuj inne ustalenia niniejszej uchwaBy, w tym 5 ust. 1, oraz odpowiednie przepisy powszechne. 4. W granicach poszczeglnych nieruchomo[ci nale|y przewidzie lokalizacj niezbdnej ilo[ci miejsc postojowych dla samochodw. Miejsca postojowe mog by realizowane jako jedno- lub wielopoziomowe, w tym jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach. 5. Zjazdy z ulic powinny by organizowane w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami niniejszej uchwaBy, w szczeglno[ci poprzez minimalizacj kolizji z cigami spacerowymi i [cie|kami rowerowymi. Organizacja zjazdu na ulic (drog) oznaczon symbolem "KZ" wymaga zgody wBa[ciwego zarzdcy. 6. Realizacja zabudowy w ssiedztwie ciekw wodnych winna uwzgldnia mo|liwo[ wystpienia podtopieD przylegBych terenw; winno to by brane pod uwag w szczeglno[ci przy lokalizacji budynkw i projektowaniu ich rozwizaD architektonicznych. 7. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej. 1. Nowo realizowane liniowe elementy infrastruktury technicznej, z wyjtkiem odcinkw linii energetycznych [redniego napicia, maj by usytuowane pod ziemi oraz przebiega/znajdowa si w liniach rozgraniczajcych ulic/drg (oglnodostpnych publicznych oraz wewntrznych), pod warunkiem, |e nie bd kolidowaBy z ich funkcjami komunikacyjnymi, z zastrze|eniem ust. 2. Je|eli umo|liwiaj to istniejce warunki, w pasach drogowych nale|y rwnie| lokalizowa towarzyszce sieciom urzdzenia. Ponadto dla realizacji sieci i urzdzeD, zarwno podziemnych, jak i nadziemnych, wskazuje si tereny oznaczone symbolem "EE", dla ktrych zasady zagospodarowania okre[lono w Rozdziale II. 2. Dopuszcza si: 1) przeprowadzenie/usytuowanie wybranych nowych elementw sieci i lokalizacj urzdzeD infrastruktury technicznej na innych ni| wymienione w ust. 1 terenach, o ile nie zostan zakBcone podstawowe funkcje tych terenw i nie zostanie zajte wicej ni| 10% powierzchni jednostki terenowej; urzdzenia infrastruktury technicznej towarzyszce elementom liniowym mog by lokalizowane zarwno jako podziemne i jako nadziemne, w tym w zale|no[ci od uwarunkowaD technicznych - jako wolnostojce lub wbudowane w inne obiekty. 2) przeprowadzanie napowietrznych przyBczy z istniejcych napowietrznych linii przesyBowych: energetycznych i telekomunikacyjnych czasowo (tj. zanim linie zostan skablowane i puszczone pod ziemi). 3. Przy projektowaniu nowych inwestycji nale|y unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami nale|y je przenie[ lub odpowiednio zmodyfikowa, przy uwzgldnieniu uwarunkowaD wynikajcych z przepisw szczeglnych oraz w uzgodnieniu z odpowiednim operatorem sieci. 4. ObsBug obszaru objtego planem w zakresie infrastruktury technicznej okre[la si nastpujco: 1) zaopatrzenie w wod poprzez podBczenie do komunalnej sieci wodocigowej, do sieci innych podmiotw lub z wBasnych uj. Sieci wodocigowe, m.in. poprzez wyposa|enie w hydranty naziemne, powinny by dostosowane do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych 2) [cieki sanitarne powinny by kierowane do sieci komunalnej lub systemem szczelnych kanaBw na nie komunaln oczyszczalni speBniajc wymagania wynikajce z obowizujcych przepisw. Dopuszcza si, do czasu realizacji w pobli|u systemu kanalizacyjnego, gromadzenie [ciekw w szczelnych zbiornikach i ich systematyczny wywz na oczyszczalni, o ktrej byBa mowa wcze[niej, pod warunkiem speBnienia obowizujcych w tym zakresie przepisw. Na terenach wyposa|onych w kanalizacj sanitarn, wszystkie obiekty, w ktrych mog powstawa [cieki sanitarne, powinny by niezwBocznie podBczone do tej kanalizacji 3) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny by wyposa|one w systemy odprowadzania wd opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni cz[ciowo utwardzonych ("a|urowych") nale|y odpowiednio zabezpieczy [rodowisko gruntowo-wodne przed infiltracj zanieczyszczeD 4) wody opadowe, o ktrych mowa w pkt. 3, przed zrzutem do ciekw powierzchniowych i gruntu, winny by odpowiednio podczyszczone; mo|e to by realizowane na obszarze planu lub poza jego granicami; warunki zrzutu powinny by uzgadniane z wBa[ciwym zarzdc rowu 5) zaopatrzenie w energi elektryczn - sieci [redniego i/lub niskiego napicia, odpowiednio do potrzeb 6) zaopatrzenie w gaz pBynny lub, po zbudowaniu odpowiednich instalacji, w gaz sieciowy 7) dopuszcza si systemy ogrzewania oparte na cieple przesyBanym z elektrociepBowni, bdz na elektryczno[ci, gazie lub oleju; dopuszcza si te| niekonwencjonalne, proekologiczne systemy ogrzewania 8) telefonizacja - poprzez podBczenie do dostpnych systemw 9) gromadzenie i odprowadzanie odpadw staBych zgodnie z obowizujcymi regulacjami prawnymi - powszechnymi i miejscowymi. W szczeglno[ci wszystkie nieruchomo[ci, na terenie ktrych mog by wytwarzane odpady, winny by wyposa|one w urzdzenia sBu|ce do gromadzenia odpadw. Urzdzenia te nale|y utrzymywa w odpowiednim stanie sanitarnym. W przypadku skBadowania odpadw (lub innych materiaBw) na terenie nieruchomo[ci, nale|y miejsce tego skBadowania zabezpieczy przed infiltracj odciekw do gruntu. RozdziaB II USTALENIA SZCZEGAOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH 8. Wprowadza si podziaB obszaru objtego planem na jednostki terenowe, dla ktrych w dalszej cz[ci uchwaBy okre[la si przeznaczenie i zasady zagospodarowania. 9. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem M przeznacza si dla jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si: 1) utrzymanie istniejcych obiektw sBu|cych funkcjom gospodarczym, z zastrze|eniem 5 ust. 5 2) lokalizacj zabudowy mieszkaniowej z towarzyszcym nowymi, nieuci|liwymi funkcjami gospodarczymi, np. usBugowymi, produkcyjnymi (z wyjtkiem produkcji rolnej) i magazynowymi, usytuowanymi w budynku mieszkalnym i zajmujcymi nie wicej ni| 40% jego powierzchni u|ytkowej 3) zieleD urzdzon (z wyjtkiem cmentarzy) 4) terenowe obiekty i urzdzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci 5) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 6) organizowanie parkingw, miejsc postojowych dla rowerw i budow gara|y wbudowanych w obiekty, o ktrych mowa w ust. 1 i ust. 2 pkt 1 7) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 5-7, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 30% powierzchni jednostki terenowej. 4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 50% jej powierzchni. 10. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MP przeznacza si dla zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej (funkcji mieszkaniowych powizanych z nieuci|liw dziaBalno[ci gospodarcz). 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si: 1) lokalizacj zabudowy gospodarczej (dla prowadzenia nieuci|liwej dziaBalno[ci gospodarczej), bez zabudowy mieszkaniowej 2) lokalizacj zabudowy mieszkaniowej (bez zabudowy gospodarczej), jednorodzinnej lub wielorodzinnej, o zbli|onym do jednorodzinnej charakterze i skali 3) lokalizacj obiektw administracji, finansw, zarzdzania oraz nieuci|liwych usBug publicznych i innych 4) wprowadzanie zieleni urzdzonej (z wyjtkiem cmentarzy) i obiektw maBej architektury 5) wprowadzanie terenowych obiektw i urzdzeD sportowo-rekreacyjnych, w tym dla dzieci 6) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 7) organizowanie/budow parkingw i gara|y oraz miejsc postojowych dla rowerw 8) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 6-8, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 30% powierzchni jednostki terenowej. 4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 20% jej powierzchni. 11. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem UM przeznacza si dla nieuci|liwych usBug. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si: 1) lokalizacj innych - ni| wymienione w ust. 1 - obiektw sBu|cych prowadzeniu nieuci|liwej dziaBalno[ci gospodarczej 2) lokalizacj funkcji mieszkaniowej wyBcznie jako funkcji towarzyszcej obiektom, o ktrych mowa w ust. 1 i ust. 2 pkt 1; powierzchnia u|ytkowa mieszkaD nie mo|e - w granicach danej dziaBki - przekracza 40% caBkowitej powierzchni u|ytkowej budynku(w) 3) lokalizacj obiektw administracji, finansw i zarzdzania 4) wprowadzanie zieleni urzdzonej (z wyjtkiem cmentarzy) i obiektw maBej architektury 5) wprowadzanie terenowych obiektw i urzdzeD sportowo-rekreacyjnych, w tym dla dzieci 6) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 7) organizowanie/budow parkingw i gara|y oraz miejsc postojowych dla rowerw 8) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 6-8, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 30% powierzchni jednostki terenowej. 4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 20% jej powierzchni. 12. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE przeznacza si dla lokalizacji nowych urzdzeD zaopatrzenia w energi elektryczn (m.in. stacji transformatorowych). 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si pod warunkiem, |e nie bdzie kolizji z przeznaczeniem okre[lonym w ust. 1: 1) przeprowadzanie innych sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tym sieciom 2) wprowadzanie zieleni urzdzonej i maBej architektury 3) organizowanie/budow parkingw oraz miejsc postojowych dla rowerw. 3. Dopuszcza si wBczenie terenu lub jego cz[ci, o ktrym mowa w ust. 1, do ssiadujcej jednostki terenowej, je|eli po zagospodarowaniu co najmniej 80% obszaru planu, zgodnie z zasadami okre[lonymi w uchwale, oka|e si, |e rezerwa terenw (terenu) dla lokalizacji urzdzeD zaopatrzenia w energi elektryczn nie jest w tym miejscu ju| potrzebna. 13. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR przeznacza si dla upraw rolnych i zabudowy siedliskowej. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si ponadto, pod warunkiem, |e nie bdzie zajte na te rodzaje zagospodarowania wicej zwartej powierzchni gruntw rolnych ni| okre[lono w przepisach szczeglnych: 1) wprowadzanie zieleni urzdzonej (z wyjtkiem cmentarzy) i obiektw maBej architektury 2) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 3) organizowanie/budow parkingw, gara|y oraz miejsc postojowych dla rowerw 4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, zakazuje si wprowadzania towarowej gospodarki hodowlanej. 4. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 20% powierzchni jednostki terenowej. 5. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomo[ci (w granicach jednostki terenowej), nie mog zajmowa mniej ni| 60% jej powierzchni. 14. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R przeznacza si dla upraw rolnych z zakazem wznoszenia jakichkolwiek budynkw. 2. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, dopuszcza si ponadto, pod warunkiem, |e nie bdzie zajte na te rodzaje zagospodarowania wicej zwartej powierzchni gruntw rolnych ni| okre[lono w przepisach szczeglnych: 1) przeprowadzenie ulic wewntrznych, wedBug zasad okre[lonych w 3 ust. 2 pkt 2 i 3 2) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacj obiektw i urzdzeD towarzyszcych tej sieci, w sposb okre[lony w 7. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, zakazuje si wprowadzania towarowej gospodarki hodowlanej. 4. U|ytkowanie, o ktrym mowa w ust. 2, nie powinno zaj Bcznie wicej ni| 10% powierzchni jednostki terenowej. 5. Tereny biologicznie czynne w granicach jednostki terenowej nie mog zajmowa mniej ni| 90% jej powierzchni. 15. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem RL przeznacza si do prowadzenia gospodarki le[nej oraz zagospodarowania zwizanego z gospodark le[n, okre[lonego w art. 3 pkt 2 ustawy o lasach z dnia 28 wrze[nia 1991 r. (z pzniejszymi zmianami). 16. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ, KL, KL-15, KD-12 i KD-10 przeznacza si na pasy ulic (drg) publicznych (istniejcych i planowanych do modernizacji lub realizacji), w tym: 1) KZ - teren pasa drogowego ulicy (drogi) zbiorczej 2) KL-15, KL - tereny ulic lokalnych 3) KD-12, KD-10 - tereny ulic dojazdowych. 2. Minimalna szeroko[ ulic (w liniach rozgraniczajcych) oznaczonych symbolami: 1) KZ wynosi 20 m 2) KL-15 wynosi 15 m 3) KD-12 wynosi 12 m 4) KD-10 wynosi 10 m. 3. Zasady zagospodarowania na terenach, o ktrych mowa w ust. 1, reguluj przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwaBy. 4. Na obszarze skrzy|owaD ulic/drg r|nych klas obowizuj zasady zagospodarowania, jak na ulicy wy|szej klasy. 5. Dopuszcza si drobne korekty (do 2 m) przebiegu linii rozgraniczajcej ulic dla dostosowania ich do lokalnych warunkw pod warunkiem, |e nie pogorszy to szczegBowych rozwizaD w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, nie spowoduje zw|enia pasa drogowego oraz bdzie zgodne z innymi ustaleniami niniejszej uchwaBy i innymi przepisami. 17. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem W przeznacza si dla fosy przy zabytkowej wie|y mieszkalnej i fragmentu rowu melioracyjnego na cz[ci dziaBki geodezyjnej nr 67. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1, dopuszcza si zagospodarowanie zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa wodnego. 3. Przed rozpoczciem jakichkolwiek dziaBaD w obrbie terenu, o ktrym mowa w ust. 1 nale|y uwzgldni uwarunkowania i wynikajce z nich nakazy okre[lone w 4. RozdziaB III USTALENIA KOCCOWE 18. Ustala si 30% stawk w stosunku do wzrostu warto[ci nieruchomo[ci objtych niniejszym planem, sBu|c naliczeniu jednorazowej opBaty uiszczanej przez wBa[cicieli nieruchomo[ci w przypadku ich zbycia w cigu 5 lat od dnia, w ktrym ustalenia miejscowego planu staBy si obowizujce, za wyjtkiem gruntw bdcych wBasno[ci gminy Zwita Katarzyna, bdz zbywanych na rzecz gminy Zwita Katarzyna. 19. Dokonuje si zmiany przeznaczenia gruntw rolnych na terenach, na ktrych w niniejszym planie okre[lono inne ni| rolne przeznaczenie. 20. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstaw ustalania warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu objtego planem. 21. Wykonanie uchwaBy powierza si Zarzdowi Gminy Zwita Katarzyna. 22. UchwaBa wchodzi w |ycie po upBywie 14 dni od dnia ogBoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolno[lskiego. WICEPRZEWODNICZCY RADY Marek Tomczak     PAGE 8 ^`ڟz|FHү".@һ02<z|$`a$$a$$a$|\^оRfz|DD$`a$$a$$a$D`bXZtv6. XZ`X$`a$$a$$a$XZ\&b~V "$`a$$a$$a$R:Hb`lP                    żشج}h qhNt0JOJQJmHnHuh q0JOJQJjh q0JOJQJUh)jh)UhX|B*phhX|5OJQJhX|OJQJhX|5CJOJQJhX|CJOJQJ *h"T2hX|CJOJQJ *h"T2hX|5CJOJQJ-":JLDpP$`a$$a$$a$PR^`:<Hbdp|~^`l$a$$`a$$a$$a$lJ L N P           |zzz$a$2kdW$$IfF}p#4 Fa $$Ifa$2kd$$IfF}p#4 Fa$If$`a$            $a$ $M@&a$ 8 0P<0. A!"#$B% Dp8 0P<0. A!"#n$B% DpU$$If!vh5#v:V F544 FaU$$If!vh5#v:V F544 Fa^ 666666666vvvvvvvvv666666>6666666666666666666666666666666666666666666666666hH6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666662 0@P`p2( 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p8XV~_HmHnHsHtHP`P Normalny1$7$8$H$OJQJ_HmHsHtHJ@J  NagBwek 1$$@&a$5CJ\aJD@D  NagBwek 2$$@&a$CJaJJA`J Domy[lna czcionka akapituTi@T 0 Standardowy :V 44 la ,k , 0 Bez listy 8@8 NagBwek  p#0)@0  Numer stronyPB@P Tekst podstawowy$a$5CJ\aJXC@"X Tekst podstawowy wcity$a$CJaJ4 24 Stopka  p#:>@B: TytuB$a$5CJ\aJvR@Rv Tekst podstawowy wcity 2$`a$B*CJOJQJaJphPK![Content_Types].xmlj0Eжr(΢Iw},-j4 wP-t#bΙ{UTU^hd}㨫)*1P' ^W0)T9<l#$yi};~@(Hu* Dנz/0ǰ $ X3aZ,D0j~3߶b~i>3\`?/[G\!-Rk.sԻ..a濭?PK!֧6 _rels/.relsj0 }Q%v/C/}(h"O = C?hv=Ʌ%[xp{۵_Pѣ<1H0ORBdJE4b$q_6LR7`0̞O,En7Lib/SeеPK!kytheme/theme/themeManager.xml M @}w7c(EbˮCAǠҟ7՛K Y, e.|,H,lxɴIsQ}#Ր ֵ+!,^$j=GW)E+& 8PK!RY7mtheme/theme/theme1.xmlYMoE#F{oc'vGuرHF[x=ޝzvg53NjHH8PTj%.H 3kT\}yg CDHfP\ IC>i n$N4)߻UL>JeKK2e,/nEހbFZ͹ #ζKk_9 adZĈꔔK=.xMfdC6Nb-켱K\X" T30P's~Stу>G%M.O"Mry8E?ԥL#SCߜbGӣE|Eʀ'<{(Z"y'N<.Ev,I A6Nv&t"-=1c8U8")QHcBJK] .H0-uIlm2-fjqVf9P('suXmd)̪eY(G]Y䀰zoP nI xy "=kk|l1Q~6M%7_ǬZQ yٿ jmZx^(Q\gQ>BANT~jCoEA3d]dm2iVֵ褽Vl<s,>gÙ/ΫŋtvavDWCd(, ~{-0%M2&a: _PK! ѐ'theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsM 0wooӺ&݈Э5 6?$Q ,.aic21h:qm@RN;d`o7gK(M&$R(.1r'JЊT8V"AȻHu}|$b{P8g/]QAsم(#L[PK-![Content_Types].xmlPK-!֧6 +_rels/.relsPK-!kytheme/theme/themeManager.xmlPK-!RY7mtheme/theme/theme1.xmlPK-! ѐ' theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK] e x  :  H AE*.`Hdt^|DX"Pl  BCDFGH !8@0(  B S  ?*,-,vvvvxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx"T2 qNt)X|xx@ +,/:=xhh hhhhh.h2h>h@hDh^h`hfh|hUnknownG* Times New Roman5Symbol3. * Arial71 CourierA BCambria Math"ffFKF6Bg =Bg =Ixxxx3HX $P"T22!xx UCHWAAA NR ___________/2002WilandbnowakOh+'0  ( H T ` lx UCHWAA NR ___________/2002WilandNormalbnowak8Microsoft Office Word@0@t@ĨЅ@<: Bg՜.+,0 hp  Ecoland=x  UCHWAA NR ___________/2002 Tytu  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~Root Entry FKData 1TableWordDocumenttSummaryInformation(DocumentSummaryInformation8CompObj  F0Dokument programu Microsoft Office Word 972003 MSWordDocWord.Document.89q