Edit :Skorygowany projekt Planu ogólnego gminy Siechnice przedstawiany Radzie Miejskiej w Siechnicach
Udostępnia się skorygowany projekt Planu ogólnego gminy Siechnice przedstawiany Radzie Miejskiej w Siechnicach do uchwalenia:
https://przetargi.umsiechnice.pl/Proj_POG_Siechnice_2026-08-26_UCHWALENIE.zip
Aby otworzyć link należy go skopiować i wkleić na nowo w przeglądarce.
Pozostałe dokumenty związane z procedurą sporządzania planu ogólnego, czyli prognoza oddziaływania na środowisko oraz raport z konsultacji społecznych wraz z załącznikami, pozostają bez zmian i dostępne są w dalszym ciągu pod linkiem udostępnionym poprzednio, czyli:
http://przetargi.umsiechnice.pl/proj_POG_dla_RM_pons_raport_z_konsultacji.zip
Miesiąc konsultacji, setki zgłoszeń i wiele godzin rozmów o przyszłości gminy. W wykazie sporządzonym po zakończeniu konsultacji projektu Planu Ogólnego Gminy Siechnice znalazło się 909 uwag. Wszystkie zostały przeanalizowane, a część zgłoszonych postulatów znalazła odzwierciedlenie w projekcie dokumentu. Co najczęściej pojawiało się w uwagach i co zmieniło się po konsultacjach?
9 czerwca informowaliśmy o rozpoczęciu konsultacji jednego z najważniejszych dokumentów dotyczących przyszłego rozwoju Gminy Siechnice. Przez miesiąc można było zapoznawać się z projektem w wersji online i w Urzędzie, ale również podczas spotkań organizowanych w różnych częściach gminy.
Odbyło się pięć spotkań otwartych: w Iwinach, Żernikach Wrocławskich, Świętej Katarzynie, Groblicach i Siechnicach. Mieszkańcy mogli także korzystać z punktów konsultacyjnych i składać formalne uwagi do przedstawionego projektu.
Dziś wracamy do tematu, ale już z konkretnym efektem konsultacji. W przygotowanym wykazie znalazło się 909 zgłoszonych uwag wraz z propozycją sposobu ich rozpatrzenia i uzasadnieniem.
O czym najczęściej pisano?
Analiza zgłoszeń pozwala wskazać kilka wyraźnie powracających tematów. Uwagi dotyczyły przede wszystkim:
- skali i rodzaju przyszłej zabudowy mieszkaniowej,
- ochrony oraz zwiększenia powierzchni terenów zieleni i rekreacji,
- infrastruktury technicznej i społecznej potrzebnej wraz z rozwojem zabudowy,
- układu komunikacyjnego i rezerw terenowych pod przyszłe drogi,
- ochrony gruntów rolnych,
- korytarzy przewietrzających i powiązań przyrodniczych,
- retencji wód,
- rodzinnych ogrodów działkowych,
- zakwalifikowania konkretnych nieruchomości do poszczególnych stref planistycznych.
Dlaczego te uwagi mają znaczenie?
Plan Ogólny to nie tylko kolejny dokument planistyczny. Jak wyjaśnialiśmy na początku konsultacji, zastępuje dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a jego ustalenia będą wiążące m.in. przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.
Jednocześnie Plan Ogólny wyznacza ramy polityki przestrzennej, ale nie przesądza o każdym szczególe przyszłego zagospodarowania. Nie ustala np. dokładnego położenia budynków, liczby miejsc parkingowych czy szczegółowych rozwiązań drogowych – takie kwestie pozostają przede wszystkim domeną miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
To rozróżnienie ma znaczenie również przy analizie zgłoszonych uwag. Część postulatów nie mogła zostać rozstrzygnięta na poziomie Planu Ogólnego właśnie dlatego, że dotyczyła zagadnień, które będą przedmiotem kolejnych, bardziej szczegółowych etapów planowania.
Iwiny - jeden z najczęściej pojawiających się obszarów
Szczególnie dużo uwag dotyczyło Iwin. W zgłoszeniach powracały m.in. kwestie skali planowanej zabudowy, terenów zielonych oraz możliwości zapewnienia odpowiedniej infrastruktury wraz z dalszym rozwojem miejscowości.
Część tych głosów znalazła odzwierciedlenie w projekcie. Zmniejszono zakres wybranych stref wielofunkcyjnych z zabudową wielorodzinną, a na części terenów wprowadzono strefę zieleni i rekreacji.
Na części działek wyznaczono również strefy zieleni i rekreacji stanowiące rezerwę pod przyszłe funkcje sportowo-rekreacyjne, edukacyjne i inne cele publiczne. W uzasadnieniach wskazywano również na potrzebę ochrony korytarzy przewietrzających, retencji wód oraz infrastruktury zielonej.
Jednocześnie część postulatów dotyczących szczegółowych analiz m.in. sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, komunikacji, układu drogowego czy dostępności szkół i przedszkoli wykracza poza zakres ustaleń samego Planu Ogólnego. Kwestie te będą analizowane również na dalszych etapach planowania przestrzennego i realizacji poszczególnych inwestycji.
Siechnice i rodzinne ogrody działkowe
Duża grupa powtarzających się uwag dotyczyła również terenów w Siechnicach, m.in. działek nr 285/31, 281/1 i 281/5. W wykazie wiele kolejnych zgłoszeń odwołuje się w tym przypadku do tego samego sposobu rozpatrzenia.
Jednym z ważnych tematów była przyszłość rodzinnych ogrodów działkowych. W uzasadnieniu podkreślono ich znaczenie społeczne, rekreacyjne i środowiskowe. Jednocześnie wskazano, że zakwalifikowanie terenów do strefy wielofunkcyjnej nie wyklucza możliwości wyznaczenia ogrodów działkowych na etapie sporządzania lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W dalszych pracach planistycznych kwestie związane z funkcjonowaniem rodzinnych ogrodów działkowych mają być analizowane z uwzględnieniem ich dotychczasowej działalności i znaczenia dla lokalnej społeczności.
Żerniki Wrocławskie - więcej zieleni i korekta parametrów
Zmiany wprowadzone po analizie zgłoszeń dotyczą również Żernik Wrocławskich.
W ramach jednej z szerszych uwag rozszerzono strefę zabudowy jednorodzinnej w kierunku południowym, wprowadzono strefę zieleni i rekreacji wzdłuż linii kolejowej oraz dwa dodatkowe tereny zieleni i rekreacji. Zmniejszono również jedną ze stref zabudowy wielorodzinnej i skorygowano wybrane parametry dotyczące zabudowy.
W innych częściach Żernik pozostawienie terenów w strefie zieleni i rekreacji uzasadniano m.in. potrzebą stworzenia zielonego bufora od terenów kolejowych oraz zachowania rezerwy terenów pełniących funkcje przyrodnicze i rekreacyjne.
Zieleń, retencja i korytarze przewietrzające
W konsultacjach mocno wybrzmiały również kwestie związane z ochroną środowiska i terenów otwartych.
Przy opracowywaniu projektu analizowano nie tylko sposób zagospodarowania terenów w granicach Gminy Siechnice, ale również ich powiązania z sąsiednimi obszarami aglomeracji wrocławskiej. Pod uwagę brano m.in. kierunki rozwoju zabudowy, ciągłość terenów zielonych, warunki przewietrzania, retencję wód oraz wpływ planowanych rozwiązań na jakość powietrza.
Istotnym elementem tych analiz było poszukiwanie rozwiązań, które pozwalają pogodzić potrzeby rozwojowe z ochroną terenów pełniących ważne funkcje środowiskowe z perspektywy całej aglomeracji.
W przypadku części terenów w Iwinach pozostawienie strefy otwartej uzasadniono także oczekiwaniami dotyczącymi zwiększenia udziału zieleni oraz potrzebą zachowania rezerwy pod przyszłe obiekty i urządzenia służące retencji wód.
Nie wszystkie uwagi mogły zostać uwzględnione
W wykazie znajdują się zarówno uwagi uwzględnione, jak i uwzględnione częściowo oraz nieuwzględnione.
Powody są różne. W niektórych przypadkach postulaty wykraczały poza zakres Planu Ogólnego. W innych ograniczeniem były przepisy prawa, obowiązujące plany miejscowe, ochrona gruntów rolnych wysokich klas, brak infrastruktury potrzebnej do obsługi nowych terenów zabudowy czy stanowiska organów uzgadniających.
Na części terenów znaczenie ma również planowany wariant inwestorski W51 związany z inwestycją Centralnego Portu Komunikacyjnego, który ogranicza możliwość przyjęcia rozwiązań planistycznych sprzecznych z procedowaną lokalizacją tej inwestycji.
Dlatego nieuwzględnienie lub częściowe uwzględnienie uwagi nie zawsze oznacza nieuwzględnienie problemu, na który zwrócono uwagę. Niekiedy jego rozwiązanie wymaga innego dokumentu, innej procedury albo będzie możliwe dopiero na kolejnym etapie planowania.
Co dalej z Planem Ogólnym?
Konsultacje i analiza zgłoszonych uwag były jednym z ostatnich i zarazem najważniejszych etapów prac nad dokumentem. Teraz decyzja należy do Rady Miejskiej w Siechnicach.
Podczas sesji zaplanowanej na 27 sierpnia 2026 roku radni podejmą decyzję w sprawie uchwalenia Planu Ogólnego Gminy Siechnice.
To właśnie wtedy rozstrzygnie się, w jakim kształcie zostanie przyjęty dokument, który będzie wyznaczał ramy polityki przestrzennej gminy i kierunki jej dalszego rozwoju na kolejne lata.
Pełne dokumenty dotyczące Planu Ogólnego wraz z wykazem 909 uwag i uzasadnieniem każdej decyzji: Projekt Planu ogólnego gminy Siechnice przedstawiany Radzie Miejskiej w Siechnicach
